Projektentwicklung Hochstraß Süd

Das Büro- und Geschäftshaus wurde im Juli 2018 als Neubau fertiggestellt und stellt derzeit in Rosenheim den Benchmark Wert im Bezug auch hochwertige Büroflächen dar. Den Hintergrund für das regional einmalige Immobilienkonzept bildet die Tatsache, dass die optimale Gestaltung von Büro und Arbeitswelten sich immer mehr zu einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil entwickelt. Wissenschaftliche Studien des Fraunhofer Instituts belegen, dass sich durch Smart Office Konzepte die Effizienz am Arbeitsplatz um bis zu 36% steigern lässt. Das ausführende Architekturbüro gilt dabei als Vorreiter für innovative Konzepte und anerkannter Experte für das Thema Smart Office mit einem entsprechenden Track Record (z.B. Google Headquarter München). Auf dieser Basis konnten Bürowelten auf internationalem Spitzenniveau errichtet werden, was letzten Endes die Basis für den exquisiten Mietermix bildete. 

30 Geothermie Bohrungen, die 99 Meter in die Tiefe reichen, versorgen die Wärmepumpe und ermöglichen so das nach KfW 55 Standard errichtete Gebäude im Sommer mit sehr niedrigem Energieaufwand zu kühlen und im Winter zu beheizen. Zum Wohlbefinden am Arbeitsplatz tragen sogenannte Heiz-Kühl-Decken bei, die neben der angenehmen Raumtemperierung, auch zu einer hervorragenden Raumakustik beitragen. Die besondere Wohlfühlatmosphäre des Alpenwerk wird vor allem auch durch das Farb- und  Materialkonzept getragen. Die aus jedem Fenster unmittelbar erlebbaren Natur und der Blick in die heimischen Berge – vom Wendelstein über den Wilden Kaiser bis zur Hochries verleihen dem Alpenwerk einen besonderen Charme. Alle Mieteinheiten im Alpenwerk verfügen über großzügige Dachterrassen, die für die Erholung in der Mittagspause, Besprechungen und natürlich auch Partys genutzt werden können.

 Insgesamt befinden sich in dem auf einer ebenerdigen Bodenplatte errichteten 4-geschossigen Gebäude aktuell fünf Mieteinheiten mit einer Gesamtmietfläche (BGF) von ca. 4.310 m². Das Gebäude ist L-förmig mit in südlicher und westlicher Richtung gestaffelten Geschossen samt außenliegenden Terrassenflächen ausgebildet. Der Zugang zu den Mieteinheiten erfolgt ebenerdig über zwei auf der Ostseite des Gebäudes liegenden Erschließungskernen mit Aufzügen. Die Mieteinheiten verfügen jeweils über separate Zugänge aus den Erschließungskernen. Jede Geschossebene ist in bis zu vier Mieteinheiten teilbar und bietet somit auch bei Mieterwechseln marktkonforme Vermietungsmöglichkeiten (hohe Drittverwendbarkeit). Alle Fenster sind in hochwertiger Holz-Alu-Bauweise mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Mieteinheiten sind standardmäßig mit Nadelfilz-Teppichböden, gefliesten Sanitärkernen sowie Teeküchen ausgestattet. Einzelne Mieter haben ihre Flächen durch Sonderausstattungen an ihre Bedürfnisse angepasst. Zudem verfügen die Fassaden an allen Gebäudeseiten über außenliegenden Sonnenschutz.

 Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels einer Wasser-Wasser-Umkehrwärmepumpe, die im Bedarfsfall über die Kühldecken auch zur Kühlung der Büroräume genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt zudem über eine Lüftungsanlage über welche die Räume zum Teil einzeln per CO2 Sensorik belüft- und regulierbar sind. Im gesamten Grundstücksbereich befinden sich ebenerdig 84 PKW-Stellplätze und 10 Fahrradstellplätze.

 Das Gebäude wurde gemäß KfW55-Energiestandard errichtet und erfüllt die Anforderungen gem. Erneuerbare Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) 2011 in der Fassung vom 28. Juli 2014.  Gemäß Energieausweis vom 09. Mai 2017 gem. §16ff. EnEV weist das Gebäude folgende Eckdaten aus: KfW-Effizienzhaus 55

Insgesamt weist das Gebäude insbesondere in Bezug auf die dargestellten Qualitäten ein hervorragendes Preis/Leistungsverhältnis aus, welches insbesondere aus den niedrigen Energiekosten resultiert.  Aktuell offerierte repräsentative Büroimmobilien werden in der Region derzeit zwischen € 11.- und €12.- angeboten, ohne jedoch über das entsprechende nachhaltige Energiekonzept, s owie die äußerst hochwertige Klimatisierungs zu verfügen, so dass sich der Flächenpreis des angebotenen Objektes inklusive Nebenkosten sich als vergleichbar mit anderen Objekten einstufen lässt, bzw. sich damit direkt im oberen Segment des lokalen Mietpreisspiegels einfindet.